г. Киев,
просп. Космонавта Комарова, 9Б

Сайт разработан

Как строят ЖК «Современный квартал»

28.7.2020
Как строят ЖК «Современный квартал»

Как строят ЖК «Современный квартал» 

Одна из особенностей локации комплекса — станция городской электрички «Борщаговка» в 50 метрах. На этом транспорте можно доехать от Петровки за 23 минуты в то время, как на метро и трамвае путь займет около 40 минут с двумя пересадками. Электричка ходит с интервалом 20-40 минут утром и вечером. Чтобы попасть на станцию, необходимо спуститься с моста вниз по ступенькам и свернуть налево. Стоимость проезда в электричке 8 грн.

Спуск с моста на станцию городской электрички «Борщаговка» рядом с ЖК «Современный квартал»    

Самый быстрый способ доехать до новостройки, минуя городские пробки — скоростной трамвай. Остановка называется «Семьи Сосниных» и находится в 300 м от новостройки — нужно только перейти мост над железнодорожным полотном. Чтобы добраться до «Современного квартала», можно воспользоваться маршрутом №1, 3. Оба трамвая ходят от станции метро «Вокзальная» мимо КПИ и НАУ, вся дорога занимает 20 минут. Если доехать на метро до станции «Политехнический институт» и там сесть на трамвай, до комплекса можно доехать за 13 минут. Мне показалось, что скоростной трамвай — лучшее, что случилось с общественным транспортом Киева после метро: едет быстро и без пробок, вагоны просторные, кресла удобные, летом работает кондиционер. Жаль только, что из-за постоянных и продолжительных ремонтов путей, жителям города приходится ограничивать себя в использовании этого вида транспорта. 

Те, кому трамвай не подходит, могут воспользоваться маршрутками и автобусами. В 200 м от «Современного квартала» останавливается наземный городской транспорт, курсирующий от Дворца спорта, Лукьяновской площади, Петровки, Контрактовой площади и бульвара Тараса Шевченко. Выходить нужно на остановке «Станция Борщаговка».

Вид на ЖК «Современный квартал» со стороны моста над железнодорожными путями городской электрички 

Если вы соберетесь ехать в «Современный квартал» из центра летом этого года, придется двигаться в объезд,  дорога займет 30-40 минут. Рядом с жилым комплексом продолжаются работы по ремонту развязки на проспекте Леся Курбаса и в июле часть дороги в направлении Окружной дороги закрыта. В зависимости от загруженности дорог, навигатор предложит из центра ехать через проспект Победы, Окружную и Леся Курбаса или свернуть с проспекта Победы на улицу Святошинскую и Героев Космоса, а затем на круг на Гната Юры. Третий вариант — ехать через Отрадный и проспект Академика Королева. Ремонтные работы на борщаговском путепроводе обещают закончить к зиме этого года. После того, как движение транспорта запустят в обычном режиме, время на дорогу из центра в «Современный квартал» сократится примерно вдвое и составит 15-20 минут. 

Информация о новостройке

«Современный квартал» строят на проспекте Любомира Гузара, 9б, который до ноября прошлого года носил название Космонавта Комарова. Территория комплекса относится к массиву Отрадный Соломенского района Киева, а точнее — к его промышленной части. Новые дома возводят на месте бывших складских помещений.

По проекту, на территории площадью 1 га должны появиться три 16-этажных дома, один из которых запланирован двухсекционным, остальные будут односекционными — всего 4 секции в составе комплекса. Первое здание планируют ввести в эксплуатацию в IV квартале 2020 года, второе — в I квартале 2021-го, обе секции третьего — к концу 2021 года. 

Дома строят по монолитно-каркасной технологии с наружными и межквартирными стенами из газоблока Aeroc толщиной 25 см. Снаружи здания утепляют минеральной ватой 15 см, штукатурят и окрашивают по технологии «мокрый фасад». На уровне первых этажей, где расположится коммерция, монтируют навесной фасад. 

Визуализация ЖК «Современный квартал»  

Развозить пассажиров по этажам будут лифты Mizui грузоподъемностью 1000 и 630 кг. В первой секции будет установлен один грузопассажирский и два пассажирских подъемника, во всех остальных — по одному лифту каждого вида. 

Входная группа каждой секции будет состоять из помещения для охраны, подсобки, колясочной и гостевой зоны с диваном и креслом. Оформление выполнят по дизайнерскому проекту в кофейных тонах, используя керамогранит, декоративные панели, тонированное стекло и LED-подсветку.

Гостевая зона в ЖК «Современный квартал»  

Отопление в жилом комплексе запроектировано автономным, остальные коммуникации — централизованными. В крышной котельной первой секции расположится три газовых котла, которые будут обеспечивать теплом и горячей водой все квартиры комплекса. В каждом доме запланирован собственный теплопункт.

Квартиры будут передавать собственникам без межкомнатных перегородок. Их сооружение можно заказать подрядчику на месте, подстроив расположение стен под задуманную планировку. На полу во всех помещениях, кроме санузлов выполнят лазерную стяжку, стены оставят без отделки. Коммуникации подведут ко входу в квартиру, в общем коридоре установят счетчики на электроэнергию и электричество для каждой квартиры.

В таком виде будут передавать квартиру собственнику в ЖК «Современный квартал»  

В комплектацию квартиры от застройщика войдет противопожарная противоударная металлическая входная дверь с МДФ-накладками, оконные профили Rehau с двухкамерными стеклопакетами в пятикамерном профиле и стальные радиаторы отопления. При остеклении оконных проемов в «Современном квартале» по периметру рамы используют специальную ленту, которая защищает монтажный слой от влаги и солнца, герметизирует швы, повышает шумо-, тепло- и звукоизоляцию конструкции. Такую технологию в столичной новостройке я встречаю впервые.

Входная дверь от застройщика в ЖК «Современный квартал»  

Отдел продаж: цены, акции, спецпредложения

Чтобы попасть в отдел продаж ЖК «Современный квартал», нужно пройти от трамвайной остановки 100 м в направлении Окружной дороги. Офис расположен на повороте на улицу Семьи Сосниных. В небольшом павильоне посетителей встречают два менеджера и макет комплекса справа от входа.

Отдел продаж ЖК «Современный квартал»  

В июле 2020 года в новострое на Любомира Гузара, 9б  доступны к покупке квартиры во всех четырех секциях. Приобрести жилье можно, оплатив сразу всю стоимость или в рассрочку до ввода в эксплуатацию. В первом случае в отделе продаж снизят базовую цену на 200 грн/кв. м, независимо от выбранной секции. 

Размер первого взноса при покупке квартиры в рассрочку в первых двух секциях зависит от площади. Если она меньше 40 кв. м, попросят оплатить сразу 70%, если больше — 50%. В третьей и четвертой секциях размер первого взноса составляет половину стоимости квартиры и не зависит от квадратуры. Остаток неоплаченных квадратных метров разбивают на ежемесячные платежи до сдачи дома. При этом цена не фиксируется — каждый платеж рассчитывают по текущей цене единицы площади на момент оплаты.

Дороже всего обойдется жилье в первой секции, сдача которой запланирована на конец этого года. Минимальная стоимость квартиры — 912 035 грн, при 100%-й оплате — 904 273 грн. В такую цену обойдется вариант площадью 38,8 кв. м, в котором можно организовать кухню-гостиную площадью 14 кв. м и спальню 12 кв. м.

Планировка квартиры площадью 38,81 кв. м в первой секции ЖК «Современный квартал»  

Еще один интересный вариант планировки в первой секции — квартира площадью 53,32 кв. Благодаря трем оконными проемам и лоджии, в ней можно организовать две полноценные спальни по 13 кв. м и кухню 12,5 кв. м. В прихожей площадью 7 кв. м поместится шкаф купе шириной 1,8 кв. м.

Планировка квартиры площадью 53,32 кв. м в первой секции ЖК «Современный квартал»  

 

Базовые цены на жилье в 1-й секции ЖК «Современный квартал» 

Площадь квартиры, кв. м Этаж Цена кв. м, грн Полная цена, грн
38,81 3-16 23 500 912 035
39,08 23 500 918 380
41,85 23 500 983 475
44,31 23 800 1 054 578
46,03 23 300 1 072 499
53,32 23 000 1 226 360
76,68 19 500 1 495 260
77,15 20 000 1 543 000

 

Во второй секции еще остались студии по 29 кв. м, которые можно приобрести по цене от 716 224 грн или за 710 448 грн в случае полной оплаты. В такую цену обойдется квартира площадью 28,9 кв. м с небольшой лоджией. Такие варианты популярны среди инвесторов из-за доступной стоимости. Их часто покупают под сдачу в аренду.

Планировка студии площадью 28,88 кв. м во второй секции ЖК «Современный квартал»  

 

Базовые цены на жилье во 2-й секции ЖК «Современный квартал» 

Площадь квартиры, кв. м Этаж Цена кв. м, грн Полная цена, грн
28,88 2-16 24 800 716 224
29,35 24 800 727 880
32,5 23 000 747 500
35,32 22 500 794 700
40 23 300 932 000
61,47 19 000 1 167 930
70,25 18 700 1 313 675

Бронирование на квартиры третьей и четвертой секциях открыли в июне нынешнего года, поэтому в них еще большой выбор вариантов. Сдача домов запланирована на IV квартал 2021 года. Цена квадратного метра стартует с отметки 19 000 грн и зависит от этажа расположения квартиры — чем выше, тем дороже. Минимальная стоимость инвестиции — 716 054 грн. В такую цену обойдется квартира площадью 36,91 кв. м на втором этаже третьей или четвертой секции с нишей под кухню и лоджией.

Пример планировки квартиры площадью 36,9 кв. м в третьей и четвертой секциях ЖК «Современный квартал» 

 

Базовые цены на жилье в 3-й секции ЖК «Современный квартал»

Площадь квартиры, кв. м Этаж Цена кв. м, грн Полная цена, грн
36,91 2 19 400 716 054
37,83 8-16 20 200 764 166
38,45 2 19 400 745 930
39,19 8-16 20 200 791 638
39,45 2 19 400 765 330
41,83 8-16 20 200 844 966
43,02 3-7 19 700 847 494
43,02 8-16 20 000 860 400
43,47 2 19 000 825 930
46,06 3-7 19 800 911 988
46,06 8-16 20 200 930 412
46,73 2 19 000 887 870
49,08 3-7 19 800 971 784
49,08 8-16 20 000 981 600
50,36 3-7 19 500 982 020
50,36 8-16 19 800 997 128
51,16 2 19 400 992 504
51,17 2 19 200 982 464
54,47 8-16 20 000 1 089 400

В последних двух секциях отказались от больших планировок. Максимальная площадь жилья — 54,48 кв. м. Планировка на сайте комплекса пока не представлена.

 

 Базовые цены на жилье в 4-й секции ЖК «Современный квартал» 

Площадь квартиры, кв. м Этаж Цена кв. м, грн Полная цена, грн
36,33 3-7 19 800 719 334
36,91 2 19 400 716 054
37,83 3-7 19 800 749 034
37,83 8-16 20 700 783 081
38,45 2 19 400 745 930
39,13 8-16 20 700 809 991
38,56 3-7 19 800 763 488
39,44 2 19 200 757 248
41,83 8-16 20 700 865 881
43,02 2 19 400 834 588
43,02 3-7 20 200 869 004
43,02 8-16 20 500 881 910
46,73 2 19 400 906 562
46,05 8-16 20 500 944 025
46,05 3-7 20 200 930 210
49,08 8-16 20 500 1 006 140
50,36 3-7 19 700 992 092
50,36 8-16 20 000 1 007 200
51,15 2 19 200 982 080
51,17 2 19 500 997 815
54,48 8-16 20 300 1 105 944

Как строится ЖК «Современный квартал»: впечатления и факты

На строительной площадке «Современного квартала» суета и шум — снуют грузовики с материалами, работают экскаваторы, перекрикиваются между собой фасадчики. Рядом с секцией № 1 уже закатали первый слой асфальта, начали засыпку и укрепление грунта со стороны проспекта. Дома комплекса находятся в низине относительно дороги, на территорию с тротуара надо спускаться по новенькой бетонной лестнице, которую как раз заканчивают строить. С торца здания выполнили укладку бордюрных камней для будущих клумб.

Рядом с первой секцией ЖК «Современный квартал» начали асфальтировать территорию 

По словам представителей отдела продаж, к комплексу уже провели все коммуникации. Первый дом с дороги выглядит практически готовым к заселению.Остались финальные штрихи — закончить монтаж навесного фасада на уровне коммерческих этажей и покраску со стороны двора. Внутри здания установлены лифты, идут работы по их запуску. 

Внутренние работы в первом доме вышли на заключительный этап. Такое ощущение, что сдача здания запланирована на конец лета, не позже. Здесь уже оштукатурили стены на лестничных маршах и в общих коридорах, на очереди — фактурная штукатурка и окрашивание. На всех этажах положили светлую глянцевую напольную плитку, установили двери и в холодных переходах, и квартирах. Входная группа пока мало напоминает своим видом дизайнерский проект — тут отделочные работы только начинаются. 

Степень готовности мест общего пользования в первой секции ЖК «Современный квартал» в июле 2020 года 

Во второй секции «Современного квартала» в июле 2020 года наружные работы находятся на стадии утепления фасада. 

В июле 2020 года во второй секции ЖК «Современный квартал» продолжают утепление фасада

Внутри дома уже монтируют лифтовое оборудование, на этажах и в квартирах выполнили стяжку на полу, установили щитки для поквартирных счетчиков. В отделе продаж говорят, что вторую секцию готовы сдать уже в этом году, а время ввода в эксплуатацию в I квартале 2021 года выбрано с запасом. 

В общих коридорах второй секции ЖК «Современный квартал» оштукатурены стены и залита стяжка

На месте будущей третьей секции пока расположено здание старого склада. Старт работ по демонтированию этой конструкции и устройству свайного поля запланированы на 11 июля 2020 года. Тогда же начнут подготавливать фундамент под будущую трансформаторную подстанцию. В четвертой секции завершено обустройство свайного поля, приступили к монтированию башенного крана. 

Под четвертую секцию ЖК «Современный квартал» уже готово свайное поле 

Ближайшая и внутренняя инфраструктура ЖК «Современный квартал» 

Новостройка находится на территории промышленной зоны, предприятия которой плавно уходят в небытие, уступая место жилищному строительству. Но на формирование инфраструктуры необходимо время, поэтому в середине 2020 года все важные социальные и торговые объекты пока находятся в жилой части микрорайона Отрадный, которая начинается за хладокомбинатом и бульваром Вацлава Гавела. Тем не менее, жители «Современного квартала» не будут страдать от отсутствия инфраструктуры. 

Вид с восьмого этажа первой секции ЖК «Современный квартал», за деревьями слева — железнодорожные пути городской электрички

В радиусе километра от новостройки действует 6 детских садов, 4 школы и политехнический лицей КПИ. В пределах 15 минут езды на трамвае — корпуса крупнейших столичных вузов НАУ и КПИ. На расстоянии 400 м от ЖК «Современный квартал» расположен Медицинский городок — комплекс учреждений, куда входят Киевская городская клиническая больница № 6, центр амбулаторной склеротерапии, Национальный институт хирургии и трансплантологии им. Шалимова, детская клиническая больница № 4 и детская поликлиника. 

Ближайший центр, который хоть и с натяжкой, но можно назвать торговым, расположен в 500 м от новостройки и называется «Отрадный». В его здании расположился продуктовый супермаркет «Пчелка», фитнес-центр и около 20 магазинов с одеждой, техникой и разной полезной мелочью для дома. Если проехать одну остановку трамвая до кольца на улице Гната Юры, можно посетить ТЦ «Квадрат». В нем расположилось несколько сетевых магазинов одежды, косметики и ювелирных украшений, супермаркет «Сильпо», кафе «Пузата Хата». Через дорогу от «Квадрата» находятся торговые павильоны «Детского мира», в котором одеваются все дети Борщаговки и Отрадного. Рядом работает кинотеатр «Лейпциг», несколько кафе, есть два парка с аттракционами.       

Все, чего не хватает в ближайшем доступе к ЖК «Современный квартал», застройщик собирается компенсировать за счет внутренней инфраструктуры. Так первые два этажа первой секции, по 900 кв. м каждый, отведены под коммерцию. Большую часть площади займет продуктовый супермаркет. Во второй секции тоже весь первый этаж будет коммерческим — там идеальное место для уютной кофейни или салона красоты. Первые этажи третьей и четвертой секций займет детский сад со своей территорией и игровыми площадками.

 

Визуализация торговых этажей в первой секции ЖК «Современный квартал» 

Внутренний двор комплекса будет огражден и закрыт от автомобилей и посторонних. Рядом с первой  и третьей секциями расположатся пункты охраны, а по периметру территории будет организовано видеонаблюдение. Для досуга жильцов во дворе комплекса обустроят детскую и спортивную площадки, мини-футбольное поле. Озеленение придомового пространства поручат профессиональным ландшафтным дизайнерам. За первой и второй секциями со стороны железнодорожного полотна расположится охраняемая наземная автомобильная стоянка площадью 30 соток. Для посетителей торгового центра в первой секции запланирован гостевой паркинг вдоль проспекта Любомира Гузара. Его как раз на днях начали асфальтировать.

Для защиты от шума со стороны железнодорожных путей застройщик установит шумоизоляционный экран высотой 5 метров вдоль всей территории комплекса.

Другие акции

Рассрочка от ЖК Современный квартал
Не пропусти идеальные условия на покупку новой квартиры! Теперь жилье стало еще доступней. *Акция завершена.
Подробнее
Продолжаем радовать акциями и спецпредложениями наших инвесторов
А вам бы хотелось жить рядом с лучшими друзьями? Только представьте, веселые посиделки в кругу друзей, вечеринки, или просто утренний кофе в компании и это все не выходя за пределы жилого комплекса! *Акция завершена.
Подробнее
Горячее предложение!
В поисках семейного гнездышка? Не пропустите горячее предложение на 2-х комнатную квартиру площадью 74 м²! Эта квартира подарит вам уют и особый комфорт. *Акция завершена.
Подробнее
Квартиры для студентов
Квартиры в ЖК "Современный квартал" - отличное решение для студентов . *Акция завершена.
Подробнее
Уникальное предложение
Однокомнатаная квартира 1К всего за 480 000 грн.  *Акция завершена.
Подробнее
Квартира в ЖК «Сучасный квартал» еще доступнее!
Квартира в ЖК «Современный квартал» еще доступнее, не пропустите свою возможность получить квартиру с множеством преимуществ: - функциональная однокомнатная квартира, площадью 38.81 кв.м. - удобная тренспортная развязка - свой детский сад, спортивные и детские площадки - магазины, кафе и супермаркеты...
Подробнее
График работы в праздничные дни
Поздравляем с наступающим Новым Годом и Рождеством Христовым !!! Обращаем Ваше внимание на изменения в графике работы офиса продаж: 30.12.2019 года – с 10.00 до 18.00; 31.12.2019 года и 01.01.2020 года – выходные дни; 02.01.2020 года – с 9.00 до...
Подробнее
С Новым годом и Рождеством Христовым!
С наступающими новогодними праздниками! Искренне желаем вам счастья, радости, вдохновения, семейного уюта и благополучия! Пусть в каждом доме царят мир, взаимопонимание, гармония и праздничная атмосфера!
Подробнее
Энергоэффективная составляющая ЖК «Современный квартал»
ЖК «Современный квартал» возводят в столичном Соломенском районе, по проспекту Космонавта Комарова, 9Б, в 10-ти минутах езды на автомобиле от станции метро «Политехнический институт». В столице появляется все больше современных жилых комплексов, где застройщики внедряют энергоэффективные технологии. Взять, к примеру,...
Подробнее
ЖК «Современный квартал»: обзор локации
Где будут учиться, отдыхать и лечиться будущие жители жилого комплекса «Современный квартал». Редакция портала Domik.ua продолжает цикл материалов, в которых подробно рассказывает об образовательной, торговой и социальной инфраструктуре локаций, в которых расположены столичные и пригородные новостройки. География данного материала — жилой массив...
Подробнее
С праздником весны!
Команда ЖК «Современный квартал» поздравляет всех женщин с самым нежным днем в году – 8 Марта! Пусть первые солнечные теплые лучи поселятся в ваших домах и душах, а начало весны станет началом чего-то очень желанного и прекрасного в вашей жизни!...
Подробнее
Изменения в графике работы офиса продаж
Поздравляем с праздником весны! Обращаем ваше внимание на изменения в графике работы офиса продаж: 08.03.2020 – з 10:00 до 16:00 09.03.2020 – з 10:00 до 18:00
Подробнее
Специальные цены на квартиры в ЖК «Современный квартал»
Успейте приобрести свою идеальную квартиру в ЖК «Современный квартал». Для вас: – эргономичные планировки; – удобное расположение; – закрытая территория с ландшафтным дизайном; – развитая инфраструктура и транспортная развязка; – собственный детский сад на территории комплекса; – спортивные и детские...
Подробнее
График работы ЖК «Современный квартал» на время карантина
Уважаемые покупатели и гости ЖК «Современный квартал»! Мы заботимся о безопасности наших менеджеров и посетителей комплекса! Именно поэтому наш офис работает в штатном режиме и обеспечен моющими и дезинфицирующими средствами. Компания ООО «АЗИЛ ДЕВЕЛОПМЕНТ ГРУП» поддерживает решение Президента Украины о...
Подробнее
Квартира без удорожания в ЖК «Современный квартал»
Квартира без удорожания на 2 месяца с первоначальным взносом 50%! Цена фиксируется в гривнах.
Подробнее
График работы на Пасхальные праздники
Уважаемые инвесторы и гости комплекса, обращаем Ваше внимание на график работы:   18.04.2020 (суббота) - с 10.00 до 16.00; 19.04.2020 (воскресенье) - выходной; 20.04.2020 (понедельник) - с 11.00 до 18.00.   Желаем Вам мира в доме и радости в сердце!
Подробнее
Поздравляем со светлым праздником Пасхи
Желаем добра, мира, семейного уюта! Пусть ваши дома наполняются гармонией, счастьем и теплом, а сердца переполняются чувством светлой радости!
Подробнее
Как строят ЖК «Современный квартал»
Как строят ЖК «Современный квартал»  Одна из особенностей локации комплекса — станция городской электрички «Борщаговка» в 50 метрах. На этом транспорте можно доехать от Петровки за 23 минуты в то время, как на метро и трамвае путь займет около 40...
Подробнее
Старт продаж квартир в 3-й секции
В 3-й секции ЖК "Современный квартал" открыта продажа квартир! Цены за квадратный метр стартуют от 19 500 грн. Успейте купить по лучшей цене! Сдача дома запланирована на 4-й квартал 2021 года. Для вас: широкий выбор планировок; собственная инфраструктура; детский сад на...
Подробнее
Плановое повышение цен в ЖК «Современный квартал»
С 01.08.2020 в 1-й и во 2-й секции комплекса будут действовать новые цены! Успейте купить по лучшей цене! Записывайтесь для просмотра квартиры по телефону 067 803 37 67 или посетите отдел продаж по просп. Любомира Гузара (Космонавта Комарова), 9Б.  
Подробнее
Новый адрес отдела продаж ЖК «Современный квартал»
Внимание!  Уважаемые инвесторы и гости комплекса!  Обращаем Ваше внимание,  что с 06.08.2020 года отдел продаж будет находиться на территории ЖК «Современный квартал» по адресу: проспект Любомира Гузара,  9Б (Космонавта Комарова,  9Б). Будем рады видеть Вас в отделе продаж ЖК «Современный...
Подробнее
24 АВГУСТА — РАБОТАЕМ!
Поздравляем с государственным праздником - Днем независимости Украины! Искренне желаем мира, согласия, благополучия и уюта в Ваших домах, а также крепкого здоровья и всего оптимизма Вам и Вашим семьям! Обращаем Ваше внимание, что по случаю праздника отдел продаж работает по...
Подробнее
Поздравления с днем Казачества
"Современный квартал" поздравляет наших мужчин с днем казачества !! Этот праздник олицетворили доблесть и героизм всех поколений нашего народа, защитников и освободителей родной земли. Пусть счастье, любовь, достаток и взаимопонимание навсегда поселятся в вашем доме. Пусть вам всегда будет куда...
Подробнее
Праздник Покрова Пресвятой Богородицы!
Примите искренние поздравления от "Современного квартала" с праздником Покрова Пресвятой Богородицы! Искренне желаем Вам мирного неба и семейного благополучия, успехов во всех Ваших делах и начинаниях, осуществления планов и выполнения поставленных задач, крепкого и надежного тыла! И пусть каждый день...
Подробнее